Immobilier : prime d'ancienneté, 13e mois et astreinte, ce que ta convention te doit

Agence immobilière, syndic, administrateur de biens, résidence de tourisme : ta convention ne majore ni la nuit ni le dimanche en agence, mais elle te donne une prime d'ancienneté, un 13e mois, et une compensation pour chaque heure d'astreinte. En résidence de tourisme, tes nuits sont majorées de 8 %. Voici les réponses à tes questions.

1. Ton salaire minimum : un montant par an, selon ton niveau

Ta convention classe chaque salarié sur 9 niveaux : E1 à E3 pour les employés, AM1 et AM2 pour les agents de maîtrise, C1 à C4 pour les cadres. Ton niveau est écrit sur ta fiche de paie. Pour chacun, elle fixe un salaire minimum par an, sur 13 mois, hors prime d'ancienneté, pour un temps plein. La même grille vaut en agence et en résidence de tourisme. Depuis le 1^er juin 2026 :

• Employés : E1 24 272 €, E2 24 428 €, E3 25 080 € ;
• Agents de maîtrise : AM1 25 569 €, AM2 26 415 € ;
• Cadres : C1 28 333 €, C2 36 932 €, C3 44 221 €, C4 49 800 €.

Ce que ça vaut : au niveau E1, 24 272 € sur 13 mois font 1 867,08 € par mois, soit 12,31 € de l'heure. Compare ce montant à la ligne « salaire de base » de ta fiche de paie : ta prime d'ancienneté ne compte pas pour l'atteindre.

Négociateur immobilier : ton minimum est fixé à part. VRP, il est de 1 540 € par mois ; non VRP, c'est le Smic. Dans les deux cas, le minimum de l'année vaut 13 fois celui du mois.

2. Ta prime d'ancienneté : 32 € de plus tous les 3 ans

Ton salaire est majoré de 32 € par mois pour chaque période de 3 ans passée dans l'entreprise : 64 € après 6 ans, 96 € après 9 ans, et ainsi de suite. Le montant est le même pour tous les niveaux. À temps partiel, il est réduit en proportion de ton horaire.

Attention à la date : la prime ne commence pas le mois de ton anniversaire dans l'entreprise, mais au 1^er janvier qui suit. Entré en mars 2023, tu passes tes 3 ans en mars 2026, et ta prime commence en janvier 2027.

3. Ton 13e mois : un mois de salaire en décembre

Ta convention te donne un 13e mois : un mois de ton salaire, prime d'ancienneté comprise, versé avec ta paie de décembre. Arrivé ou parti en cours d'année, tu le touches au prorata de ton temps de présence. Ton employeur peut le verser en deux fois.

Négociateur payé à la commission : ton contrat peut prévoir que le 13e mois est compris dans tes commissions. Relis-le.

4. L'astreinte : 6 % du minimum de ton niveau, 10 % les jours chômés

Être d'astreinte, c'est rester joignable pour intervenir vite, sans être sur ton lieu de travail. Ta convention l'encadre : tu dois l'avoir acceptée par un avenant à ton contrat, ton planning t'est donné 15 jours à l'avance, et ton employeur te remet chaque fin de mois le relevé de tes heures d'astreinte.

Chaque heure d'astreinte te donne au moins :

• en argent : 6 % du minimum horaire de ton niveau, et 10 % pendant ton repos hebdomadaire et les jours chômés ;
• ou en repos, si ton employeur le choisit : le même pourcentage, en temps, retiré de ton horaire de la semaine ou du mois suivant.

Le piège : le pourcentage porte sur le minimum de ta convention, pas sur ton salaire. Mieux payé que le minimum, tu ne touches pas plus pour ton astreinte.

Ce que ça vaut : au niveau E1, une astreinte de semaine de 18 h à 8 h, soit 14 heures : 14 × 12,31 × 0,06 = 10,34 €, ou 50 minutes de repos. Un dimanche entier, soit 24 heures : 24 × 12,31 × 0,10 = 29,54 €, ou 2 h 24 de repos.

Tu es appelé ? Ton intervention et ton trajet sont du temps de travail, payés comme tel, en plus de l'astreinte.

5. À temps partiel : 10 % puis 25 %, et 4 € par coupure

Tes heures complémentaires sont majorées de 10 % jusqu'au dixième de ton contrat, puis de 25 % au-delà. Un avenant peut augmenter ton horaire pour un temps : les heures qu'il ajoute sont majorées de 10 %, et celles que tu fais en plus de l'avenant de 25 %.

La coupure : à temps partiel, ta journée ne peut être coupée qu'une fois, et pas plus de 2 heures. Une seule exception : les postes de réception et de restauration, où la coupure peut durer jusqu'à 4 heures, si ton contrat prévoit au moins 24 heures par semaine et si un accord de ton entreprise l'organise. Chaque coupure de plus de 2 heures te donne alors une prime de 4 €.

Sur un autre poste, une coupure de plus de 2 heures n'ouvre pas la prime : elle n'est pas permise.

Ce que ça vaut : un contrat de 24 heures, une semaine à 28 heures à 16 € : 2,4 heures à +10 % (3,84 €) et 1,6 heure à +25 % (6,40 €), soit 10,24 € de majoration.

6. Les heures supplémentaires : la loi, 25 % puis 50 %

Ta convention suit la loi : tes heures au-delà de 35 heures par semaine sont majorées de 25 % pour les 8 premières, puis de 50 % au-delà de 43 heures, avec un contingent de 220 heures par an. Ton employeur peut remplacer leur paiement par un repos de même valeur.

Si ton temps est compté sur l'année, tes semaines peuvent monter jusqu'à 46 heures et se compenser entre elles : seules comptent comme supplémentaires les heures au-delà de 1 607 heures sur l'année.

Cadre au forfait en jours : 217 jours par an au plus, un salaire d'au moins le minimum de ton niveau majoré de 12 %, et chaque jour de repos auquel tu renonces est payé au moins 10 % de plus, dans la limite de 235 jours travaillés.

Ce que ça vaut : une semaine de 39 heures à 16 € : 4 heures à +25 %, soit 16 € de majoration.

7. La nuit, le dimanche, les jours fériés : tout dépend de ton établissement

En agence, chez un syndic ou un administrateur de biens : ta convention ne prévoit aucune majoration pour la nuit ni pour le dimanche. Les jours fériés sont des jours de repos payés. Le 1^er Mai travaillé est payé double par la loi.

En résidence de tourisme (résidence hôtelière, appart-hôtel) :

• la nuit : tes heures entre 22 h et 7 h sont majorées de 8 %, même si tu ne travailles de nuit qu'en remplacement ;
• travailleur de nuit (au moins 3 heures de nuit deux fois par semaine, ou 260 heures de nuit sur 12 mois) : 2 jours de repos par an, 3 jours après 3 ans de nuit, gagnés mois par mois et inscrits sur ta fiche de paie ;
• une nuit de 9 heures est payée 10 heures, et ta pause de 20 minutes est payée dès 6 heures de poste ;
• un jour férié travaillé : pas de majoration, mais un jour de repos entier en échange ;
• le dimanche : aucune majoration.

Ce que ça vaut : une nuit de 22 h à 7 h à 16 € de l'heure, soit 9 heures de nuit : 9 × 16 × 0,08 = 11,52 € de majoration.

8. Ce que l'application fait pour toi

Tu indiques ta convention une seule fois, et ton établissement : agence ou résidence de tourisme. L'application compte ta prime d'ancienneté à partir de ta date d'entrée, ton 13e mois, tes heures supplémentaires et complémentaires. Tu saisis tes astreintes : elle les chiffre sur le minimum de ton niveau, en argent ou en repos selon ce que ton employeur a retenu. À temps partiel, elle repère tes journées coupées et te demande si ton poste est à la réception ou en restauration. En résidence de tourisme, elle applique les 8 % de tes nuits et suit tes jours de repos. L'application ne compare pas ton salaire au minimum de ton niveau : ce contrôle se fait sur ta fiche de paie.

Sources et dates : Convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527, brochure 3090) : art. 19 (durée du travail, astreinte, temps partiel, forfait en jours), 20 (heures supplémentaires), 21 (jours fériés), 36 (prime d'ancienneté), 38 (13e mois) ; annexe II (salaires minima) ; annexe IV (négociateurs) ; annexe VI (résidences de tourisme). Lus sur Légifrance.

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